Аренда квартир дорожает
Сентябрь–декабрь 2013-го не принес квартиросъемщикам неприятных сюрпризов - цены на аренду выросли незначительно, пишут «Вести».
- Год был стабильным, небольшое увеличение количества сделок наблюдалось лишь в отдельных сегментах, - прокомментировала ситуацию генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.
По данным портала Address.ua, средняя стоимость съема однокомнатной квартиры в столице поднялась лишь на 25 гривен (до 4042 гривен), двухкомнатной - на 50 гривен (5477 гривен), а трехкомнатной - на 60 гривен (6560 гривен).
В некоторых случаях квартиросъемщикам приходилось сталкиваться и с более существенным подорожанием - на 500-700 грн.
Чаще всего оно объяснялось не реальными предпосылками (например, дефицитом недвижимости), а лишь слухами и опасениями. Обычно те были связаны с девальвацией гривны, от которой владельцы жилья всеми правдами и неправдами старались себя оградить.
- Согласно действующему законодательству, рекламировать стоимость объекта недвижимости эквивалентно сумме в валюте запрещено. Поэтому арендодатель выставляет цену в гривне, и торг идет в гривне. Хотя, конечно, собственники хотят получить валюту, но арендаторы ее не дают или стараются не давать, - рассказал управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
- Если еще в первом полугодии многие хозяева квартир, договариваясь об аренде, закладывали в цену курс 9 гривен за доллар (на случай ожидаемой девальвации), то к началу этого года все чаще говорили уже о 10 гривнах. Пока это единичные случаи, - пояснила руководитель направления аренды недвижимости АН RealDruzi Татьяна Стороженко.
Более существенное подорожание аренды ожидается в 2014 году. Правда, на этот счет эксперты дают разные прогнозы: по одним - ее средняя стоимость вырастет не более чем на 5%, по другим - на все 8-10%. Начнется не ранее второго полугодия. Поэтому квартиросъемщикам советуют заключить долгосрочные договоры (с зафиксированной ценой) еще зимой.
Что влияет на цену?
Финансы
Курс гривна/доллар продолжит влиять на стоимость аренды и в 2014 году. Большинство экспертов уверено в том, что доллар в этом году не будет существенно дорожать, однако не сомневаются, что финансовые спекулянты продолжат нагнетать ажиотаж, чтобы заработать на панике населения. Для арендодателей же, которые просто хотят поднять квартплату, слухи о мифической девальвации гривны станут обоснованием для повышения цены.
Изменения на валютном рынке будут влиять на цену аренды. Также на ней отразятся любые кредитные коррективы: если банки решат опустить ставки по ипотечным кредитам - цена аренды может немного уменьшиться, а если поднимут проценты - она поднимется
Недоступность
Продолжит сказываться на рынке аренды и пресловутый «квартирный вопрос» и небольшие заработки киевлян. Заработки столичных жителей, хотя и выросли за два последние года на 11%, однако до сих пор остаются на достаточно скромном уровне - 5368 гривен. Этих средств явно недостаточно не только для покупки собственного жилья, но даже для оформления ипотеки, процентные ставки по которой сегодня превышают в банках 20%. Дешевле кредиты на покупку жилья стоят в рамках льготных государственных программ (от 3% до 18% годовых), однако их предоставляется совсем немного.
Миграция
Продолжит расти спрос на киевскую аренду еще и за счет гостей столицы, которые продолжат приезжать на заработки.
Материалы по теме:
больше
