Рынок недвижимости ожил
Столичные квартиры начали активнее раскупать: из 16877 продаваемых квартир за месяц было приобретено 1176. В мае в Киеве было заключено 465 сделок купли-продажи на вторичном рынке (при 15 693 выставленных на продажу) и реализовано 711 квартир в новостройках (из 1184 квартир).
Об этом сообщили «Вестям» в консалтинговой компании SV Development.
Это больше, чем в апреле, когда на «вторичке» реализовали 311 квартир, а на «первичке» — 536, но хуже показателей мая 2013 года (тогда на двух рынках было реализовано 1860 квартир и 1440 квартир, соответственно).
Всего в мае в Киеве на продажу предлагались квартиры в 124 новостройках, сообщили в ИАП «Столичная Недвижимость». При этом общая площадь предлагаемого жилья выросла на 2,17%, а стоимость снизилась на 7,4% (по сравнению с апрелем 2014 г.). В первую очередь, благодаря тому, что 62% продаваемых новостроек относились к эконом-классу. Новые дома бизнес-класса занимают 26% рынка, а премиум-класса — 12%.
Расценки на новостройки выросли чисто символически: на 0,1% по сравнению с апрелем. Средняя стоимость квартир в новостройках Киева достигла 15 114 гривен за квадратный метр.
Цена квадратного метра в мае была повышена в девяти киевских новостройках эконом-класса — на 400-450 гривен, в трех домах бизнес-класса на — 1200-1300 гривен и в одном доме премиум-класса — на 2000-3000 гривен.
Люди чаще откладывали продажу квартир, чем снижали на них цены. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась крайне незначительно, а количество предложений, по данным «Столичной недвижимости», за май (по сравнению с апрелем) сократилось сразу на 27,7% — до 15 693 квартир (количество предложений в новостройках составило 1184 квартиры).
- Доля квартир, впервые выставленных на продажу в мае, составила 11,2% от всего объема предложения. Средняя цена предложения таких квартир в Киеве на 2,7% ниже средней цены апреля и составляет 20 441 гривен, - сообщила руководитель аналитической службы «Столичной недвижимости» Людмила Ярмульская.
По итогам мая самым дорогим остался Печерский район, где средняя цена продажи составила 2102 доллара за квадратный метр на вторичном рынке и 1783 долларов на первичном.
Самым дешевым - Дарницкий район, со средним показателем 1074 долларов на вторичном рынке и 997 долларов на первичном.
Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 43% приходится на однокомнатные квартиры и 8% на объекты с тремя комнатами и более. При этом максимальное количество сделок (81%) прошло в сегменте до 100 тысяч долларов. Оставшиеся 15% - по цене от 100 до 200 тысяч и 4% - в категории свыше 200 тысяч.
- Тенденция, когда новых квартир продается больше, чем вторичного жилья, продолжается с сентября прошлого года. Она продлится до конца текущего, а возможно и в следующем году, до тех пор, пока продавцы квартир на вторичном рынке не одумаются, и существенно не снизят цены. Это неправильно, когда более качественное новое жилье стоит дешевле устаревшего жилфонда, - отметил аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Материалы по теме:
больше
