ТРЦ наступают
По данным компании JLL, в 2014 году в Киеве было введено 71,6 тысяча квадратных метров арендуемых площадей в новых торговых центрах, что на 36% ниже показателя предыдущего года и является наименьшим результатом за последние три года. При этом в последнем квартале не было открыто ни одного ТЦ.
Об этом «Мой Киев» сообщили в пресс-службе компании.
В течение года начали работу ТРЦ «Атмосфера» (30,2 тысячи квадратных метров GLA) и ТРЦ «Проспект» (41,4 тысячи квадратных метров GLA, включая «Ашан»).
Изначально заявленные на 2014 год такие суперрегиональные проекты, как ТРЦ «Республика», ТРЦ «Лавина Молл», ТРЦ BlockBuster Mall, были перенесены на 2015 год. В результате анонсированный на 2015 год объем ввода торговых центров в Киеве составляет около 460 тысяч квадратных метров. Однако, по прогнозам специалистов JLL, почти половина проектов будет перенесена на 2016 год, а реальный показатель этого года окажется примерно вдвое ниже и не превысит 250 тысяч квадратных метров.
Но даже в этом случае объем ввода торговых центров станет рекордным для рынка Киева.
- Объекты, которые сейчас находятся на стадии строительства и планируют открываться в 2015-2016 годах, столкнутся со сложностями в заполнении арендаторами. В текущей политико-экономической ситуации значительная часть торговых операторов, формирующих ядро ТЦ, не готовы инвестировать в открытие новых магазинов. Некоторые потенциальные арендаторы уже уведомили девелоперов о приостановлении развития на ближайшее время. Как следствие, даже знаковые объекты, запланированные к открытию в 2015 году, будут вынуждены фазировать ввод торговых площадей даже там, где это раньше не было предусмотрено первоначальной концепцией, а также предоставлять льготные условия якорным и ключевым сетевым операторам, - комментирует руководитель отдела торговых площадей компании JLL Украина Анна Чуботина.
В 4-м квартале 2014 года уровень вакантности в киевских торговых центрах снизился почти на 1,5% к предыдущему кварталу и составил около 8%, что связано с высокими темпами заполняемости ТРЦ «Проспект», а также снижением доли свободных площадей в некоторых торговых центрах, открытых в конце 2013 года. В то же время уровень вакантности в остальных качественных торговых центрах в Киеве в 4-м квартале остался практически неизменным по сравнению с предыдущим кварталом. В целом за 2014 год доля свободных площадей в ТРЦ Киева выросла на 1,5%.
- В 2015 году мы ожидаем увеличения доли вакантных площадей в торговых центрах. Причем значительный объем пустующих помещений будет наблюдаться в новых ТРЦ, тогда как в действующих успешных объектах существенных изменений не предвидится, поскольку в случае ухода одних арендаторов их площади могут быть заняты другими операторами, закрывающими торговые точки в менее эффективных объектах, - говорит она.
В 2014 году наблюдалось существенное снижение арендных ставок в долларовом эквиваленте до 960 долларов за квадратный метро в год с 1,2 тысячи долларов на конец 2013 года, причем основной пересмотр ставок произошел в первой половине года.
Материалы по теме:
больше
