Недвижимость в Киеве дорожает
В 2014 году на фоне существенного снижения покупательской способности украинцев и стремительного падения курса гривны, квадратные метры в Киеве стали без преувеличения «золотыми», пишет «Сегодня».
По данным Консалтинговой компании UTG, средняя цена квадратного метра на первичном рынке столицы в гривнах за год поднялась на 20% - до 16 480 гривен. Долларовые цены из-за обменного курса снизились на 39% - до 1045 долларов за квадратный метр, что практически соизмеримо с гривневым аналогом.
В разрезе классов, средние цены на начало 2015 составляли: 11 398 гривен в классе «эконом», 19 523 гривен в классе «комфорт» и 28 981 гривен в бизнес-классе.
Те, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, выбирали квартиры в новостроях.
А вот на «вторичке» цены подскочили почти в два раза - средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет около 28 тысяч гривен. В долларовом эквиваленте на вторичном рынке жилье хоть и подешевело, но цены остаются существенно выше, чем на "первичке" - 1772 долларов . Те же, кто мог себе позволить купить жилье в прошлом году, в основном выбирали квартиры в новостроях.
- Наблюдалось переориентирование покупателей на рынок первичного жилья, чему способствовал рост доверия населения к новостройкам благодаря качественным изменениям на рынке девелопмента жилой недвижимости. При этом, как и прежде, преобладает желание покупки жилья в новостройках с высокой степенью готовности, - говорят эксперты UTG.
В условиях кризиса, украинцы почти отказались от идеи брать жилье в кредит . В прошлом году более половины сделок были произведены без привлечения заемных средств, 45% квартир купили в рассрочку, и только 2% желающих приобрести жилье использовали для этого кредитные средства.
Существенного снижения стоимости жилья в 2015 году ждать не стоит.
Что же касается себестоимости строительства, то по подсчетам экспертов, она остается почти в два раза ниже цены продажи.
- Средняя стоимость строительства квадратного метра жилья в Киеве в 2015 году будет в среднем 5,5-6 тысяч гривен, - говорит Анна Искиэрдо, директор компании «АИММ-ГРУПП».
По ее словам, застройщики нашли формулу стабилизации стоимости строительства, минимально зависящую от колебаний курса валют. Однако существенного снижения стоимости жилья в связи с этим в 2015 году ждать не стоит.
Материалы по теме:
больше
