Цены на аренду квартир в Киеве изменились
В марте в Киеве выросли цены на аренду 1-3-комнатных квартир в гривневом эквиваленте, при этом собственникам жилья пришлось снизить стоимость в долларах.
Об этом сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, передает «Домик».
По данным эксперта, в марте цены на съемное жилье повысились на несколько тысяч гривен по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. К примеру, сейчас аренда однокомнатной квартиры в Святошинском районе в среднем стоит 7 тысяч гривен, тогда как в прошлом году – 4,9 тысяч гривен.
В то же время в Шевченковском районе за аренду такой же квартиры просят 8,2 тысячи гривен, а в 2014 году ее оценивали в 5,4 тысячи гривен.
В то же время за год цена съемного жилья в долларовом эквиваленте больше всего упала в Святошинском районе – на 48% (- 285 долларов). Чуть ниже, от 45 до 40%, – в Соломенском (- 323 долларов), Деснянском (- 223 долларов) и Дарницком (- 265 долларов) районах.
Снизили стоимость и на Оболони (- 296 долларов), а также в Днепровском и Голосеевском районах (- 242 и 328 долларов соответственно). Чуть меньше упали цены на Подоле и в Печерском районе (на 39%).
На снижение цены в долларовом эквиваленте повлияли скачки курса иностранной валюты. Но после этого никто больше не пойдет на снижение цен. – При этом в марте число сделок немного возросло и еще увеличится в апреле.
Кроме того, более активный спрос на съемное жилье ожидают после майских праздников, сообщила риелтор Элеонора Холодова. Такая же ситуация была в прошлом году, к тому же, есть большая заинтересованность со стороны жителей восточных регионов, отметила эксперт.
В целом же ситуация на рынке аренды стабильно напряженная. Сейчас в Киеве минимальное число сделок, которое в лучшем случае достигает тысячи в месяц при 30-33 тысяч предложений. Таким образом на одного арендатора приходится порядка 30 квартир, и это длится уже несколько лет.
Для сравнения эксперт приводит докризисное время в 2008 году, когда в Киеве было 6 тысяч предложений при трех тысячах сделок, и на две квартиры приходился один арендодатель.
В то же время аналитик не прогнозирует повышение цен на аренду квартир в дальнейшем. Для этого рынку недвижимости нужно вернуться на прежний, докризисный уровень, и когда наладится экономическая ситуация в стране, тогда и цены пойдут вверх.
Количество сделок за последние 15 лет упало до минимума. Сейчас стало невыгодно покупать квартиры для дальнейшей сдачи в аренду, потому что очень большой срок окупаемости. Деньги стараются вкладывать не в недвижимость, а переводить в доллары и просто хранить.
Также некоторые владельцы отказываются сдавать квартиры с хорошим ремонтом, потому что вырученных за аренду денег недостаточно для проведения косметического ремонта. Кроме того, сейчас все ожидают квитанции за коммунальные услуги с повышенными тарифами, и эти расценки также повлияют на ситуацию на рынке аренды.
Материалы по теме:
больше
