Что ждёт торговые площади Киева?
По данным компании JLL в Украине, в I квартале 2015 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева снизилась на 12,5% и составила 840 долларов за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов), передает портал commercialproperty.ua
Сообщается, что снижение было обусловлено продолжающейся девальвацией национальной валюты и существенным падением розничного товарооборота, а, следовательно, сокращением спроса со стороны ритейлеров.
- Помимо получивших распространение в прошлом году таких форм индивидуальных договоренностей как закрепление арендной ставки в гривне по курсу ниже НБУ, переход на минимальную фиксированную арендную ставку с доплатой процента от товарооборота, в начале 2015 года отмечены несколько случаев предоставления частичной компенсации затрат арендатора на проведение отделки собственником торгового центра. Девелоперы идут на эту меру с целью привлечения в новые объекты якорных, генерирующих потоки fashion-операторов, − комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине.
По ее словам, при заключении новых договоров аренды также применяется валютный коридор с фиксированной верхней границей в размере 10-20% от курса доллара на момент заключения договора.
В I квартале 2015 года наиболее активными арендаторами оставались магазины ювелирных изделий, drogerie-ритейлеры и заведения общественного питания. Зарубежные бренды по-прежнему очень осторожно рассматривают возможность выхода на рынок Украины.
В течение первых трех месяцев текущего года на рынок Киева вышли такие новые бренды как магазин женской одежды Betty Barclay и бельевой бутик французской марки ERES. В то же время украинские торговые сети постепенно увеличивают свое присутствие в качественных торговых объектах, например, были открыты магазины таких сетей как JHIVA, a.TaN, Helen-A, Voronin, Arber, Irene Bukur, Goldi и другие.
К концу I квартала 2015 года доля вакантных площадей в торговых центрах Киева составила 9,2%. Рост уровня вакантности за год был обусловлен выходом нового предложения и низким уровнем спроса на торговые помещения, тогда как увеличение вакансии непосредственно в I квартале этого года, в первую очередь, уходом некоторых якорных арендаторов из ряда торговых объектов.
По мнению экспертов, это временное явление, и уже во II квартале произойдет замещение вышедших из объектов якорных операторов новыми ритейлерами.
Динамика доли вакантных площадей к концу 2015 года зависит от того, какие торговые центры действительно будут открыты.
- В условиях сложной макроэкономической ситуации ввод большей части объектов, анонсированных на 2015 год, может быть перенесен на будущий год, так как темпы привлечения в эти торговые центры арендаторов, прежде всего операторов галереи, недостаточны для открытия с приемлемым уровнем заполнения, . В ряде случаев возможным выходом из ситуации является фазирование объектов, с выводом на рынок первой очереди в формате гипермаркета с прикассовой зоной и частью торговой галереи в 2015 году, - говорит эксперт.
В первые три месяца 2015 года новых торговых центров на рынке Киева открыто не было. Анонсированный на этот год объем ввода составляет около 360 тысяч квадратных метров, что в пять раз больше площади открытых в 2014 году торговых центров. В случае выхода на рынок всех заявленных объектов доля вакантных площадей существенно вырастет и составит более 20%.
Тем не менее, эксперты ожидают, что открытие ряда объектов будет перенесено или фазировано, и в этом случае уровень свободных площадей к концу года составит 8,5-9%.
Материалы по теме:
