Недвижимость в Киеве дешевеет
С началом лета в Киеве и Киевской области резко до 30% снизилась стоимость недвижимости. Есть даже уникальный застройщик с ценой 6500 гривен за метр. У каждой компании, вероятно, есть на то свои, субъективные, причины. Поскольку, объективных причин для резкого и весомого снижения цены продаж квадратных метров – нет, пишет «Дело».
- Сегодня реальная себестоимость строительства составляет не менее 11000 гривен за метр. Цена продаж ниже этой отметки, лично у меня вызвала бы огромное недоверие к застройщику в том, что он вообще собирается что-то достраивать, и вводить в эксплуатацию, - заявляет Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ОМОКС, застройщик жилых комплексов «Чайка» и «Соцтаун».
На фоне повышения цен на энергоресурсы, транспортные услуги и строительные материалы, стоимость продажи кв.м жилья не может быть равной или ниже себестоимости строительства.
Застройщик должен, помимо покрытия затрат, иметь возможность воспроизводства. Иначе бизнес придется свернуть, а при сворачивании деятельности никто не думает об обязательствах перед инвесторами, процедура банкротства ставит всех инвесторов в последний ряд, их шансы в цепи кредиторов равны нулю.
- Несмотря на то, что покупательная способность населения резко снизилась, а с ней снизились объемы и цены продаж жилья, платить, даже малые деньги, на длинные или вовсе неопределенные сроки доверительных отношений, я бы не стал. Это все равно, что выбросить деньги. Покупать понятное и осязаемое - дороже, но надежней. Цена от 14 000 грн. за объект с 80% готовностью, с натяжкой, но уже можно считать надежным вложением. Бизнес требует жестких расчетов. Обанкротится самому - это тяжелый урок в жизни, а вот не выполнить обязательств перед доверившимися тебе людьми - это не урок, а подлость, - говорит он.
В жилых комплексах Киевской области и удаленных от центра районах Киева с начала июня заявлены такие цены:
- средняя стоимость жилья в строящихся комплексах (готовность менее 30%) составляет - 13095 гривен, средняя стоимость (готовность не менее 80%) - 15500 гривен.
- заявленные минимальные цены на жилье в строящихся комплексах колеблются 7900-11000 гривен, именно такую цену специалисты считают сегментом фола.
- максимальная стоимость жилья в строящихся комплексах 20000 гривен.
- готовое жилье предлагается по цене 17000-40000 гривен.
Минимальная себестоимость стройки по состоянию на май 2015 года составила 11000 гривен. При такой себестоимости строительства, цена продажи строящегося жилья должна быть не менее 14000 гривен.
- Цены ниже этого уровня - от лукавого и с большим «секретом». По моему мнению - это самообман или умышленный обман людей, - уверен эксперт.
Материалы по теме:
больше
