Эксперты рассказали, как будут меняться цены на столичную недвижимость в ближайшее время

02 июл 2015, 17:10

Что ждет рынок столичной недвижимости

Если просмотреть динамику развития рынка жилой недвижимости Украины в июне 2015 года, можно констатировать, что ценовая стабилизации рынка продолжается, при поступательном росте количества сделок, пишет издание «Дело», которое совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.

Как показывает статистика, в основной массе городов цены в долларах существенно не изменились, хотя наблюдаются некоторые тенденции на спад.

Условная корректировка в сторону уменьшения цены в долларах произошла по всем городам.

На 0,11% снижение зафиксировано в Одессе и Харькове (0,12%), за ними следуют Львов (0,10%), Днепропетровск (0,13%) и Киев (0,18%).

За прошлый месяц не существенно снизились цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (минус 0,15%), Николаеве (минус 0,10%), Чернигове (минус 0,11%), Херсоне (минус 0,14%), Ужгороде (минус 0,09%).

Тенденция заключения договоров на рынке вторичного жилья в более низком ценовом сегменте продолжается, наибольшее количество сделок купли-продажи традиционно зафиксировано в коридоре 50-80 тысяч долларов, а также еще в среднем ценовом сегменте - 80-95 тысяч долларов. Традиционно низкий интерес наблюдается на квартиры бизнес и премиум класса во всех районах Киева.

В июне в столице было заключено 337 «чистых» и до конца оформленных сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 22% больше количества сделок за май.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (45% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 14% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (79%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 14% в ценовой категории от 100 до 200 тысяч долларов и 7% - в категории свыше 200 тысяч долларов.

В июле финансовый рынок ждет дальнейшая стабилизация, в случае отсутствия серьезных форс-мажоров (возобновление военных действий, экономический коллапс, пр.).

На вторичном рынке привязка все еще остается к доллару, и по факту все сделки проводятся именно в этой валюте, хотя по законодательству это запрещено.

Также прогнозируется незначительный рост количества сделок (оптимистический прогноз) до 360-380 (если не произойдет очередного скачка курса).

Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 44-46% всех сделок, 40-42% займут однокомнатные квартиры и 13-15% придется на объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может не существенно снизиться (до 1%) и составить 1190 долларов за квадрат.

- По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (78-80%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тысяч долларов, 13-15% в ценовой категории от 100 до 200 тысяч долларов и 5-8% в категории свыше 200 тысяч долларов, - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.