Эксперты рассказали, будут ли дешеветь квартиры в Киеве

15 сен 2017, 9:07

Какими будут цены на квартиры в Киеве
Какими будут цены на квартиры в Киеве

Киевские девелоперы прокомментировали ситуацию на рынке недвижимости и рассказали, будут ли дешеветь квартиры.

Как пишет «Дело», по данным City Development Solutions, в Киеве на продажу на первичном рынке выставлено 56 тыс. квартир (по состоянию на сентябрь 2017 года). Это как уже сданные в эксплуатацию квартиры (20,3 тыс. — в прошлом году и 15,9 тыс. в первом полугодии 2017 года), так и квартиры, которые только начали строить (застройщик поставил офис продаж и начал привлекать у населения деньги на строительство).

Всего же в Киеве 1 млн 80 тыс. квартир общей площадью 63,5 млн кв. м.

В первом полугодии 2017 года было в столице было введено в эксплуатацию 972,6 тыс. кв. м жилья. В 2015-2016 годах этот показатель составлял чуть более 1,3 млн кв. м за весь год. Таким образом, по итогам текущего года вполне можно ожидать рекорда по сданным в эксплуатацию метров.

И чиновники, и девелоперы поясняют строительный бум этого года недавно принятием законопроекта №1817, который подтолкнул застройщиков к быстрой сдаче жилья. С одной стороны, закон максимально упрощает разрешительную систему для объектов незначительного класса последствий, на которые приходится более 80% от общего объема строительства. С другой стороны, строительство объектов, которые относятся к объектам со средним и значительным классом последствиями, должно быть лицензировано и будет осуществляться исключительно при наличии всех необходимых документов.

На увеличение объемов строительства повлиял также спрос со стороны вынужденных переселенцев — официально в Киеве на учете числятся около 170 тыс. бывших жителей Крыма и Донбасса. Но это может пояснить только спрос на квартиры в 2015-2016 года, но навряд ли в нынешнем.

По мнению директора консалтинговой компании UTG Евгении Локтионовой, главным стимулом увеличения объемов строительства, как ни странно, является нестабильная банковская система и больше количество наличных средств у населения.

- С 2015 года по нынешний период сделки на рынке недвижимости в основном инвестиционные. Как только Фонд гарантирования вкладов начал осуществлять выплаты вкладчикам обанкротившихся банков, начался всплеск продаж квартир на первичном рынке. Я вас уверяю, что в ближайшие год-два ждать каких-то глобальных изменений не стоит, так как с точки зрения сохранения средств это [вложение в недвижимость] выгодно, - говорит она.

Со своей стороны директор CDS Ярослава Чапко отмечает, что рынок подошел к тому моменту, когда пора думать о программах ипотеки, иначе он просто остановится.

- Рынок будет пополнятся все новыми объектами, а покупателям будет просто не за что это все покупать, — говорит эксперт.

В UTG сообщают, что 70% застройщиков не испытывают проблем со спросом на квартиры и предпосылок к его сокращению пока не видят.

Когда жилкомплекс уже построен, то обычно в нем непроданными остается 15% квартир, которые не должны влиять особо на рынок. В одном комплексе непроданными остаются в среднем от 60 квартир (в премиум-классе) до 270 квартир (в бюджетном сегменте).

Первые звоночки были в апреле этого года, когда было зафиксировано резкое падение темпов продаж в большинстве комплексов: минимум на 30-40%, а по отдельным комплексам — вполовину.

Но количество проектов растет с каждым годом: в 2015 г. — 40 новых проектов, в 2016 — 69, 2017 — ожидает более 70 проектов, но с существенно большим количеством квартир, чем в прошлом году (данные CDS).

Большое количество квартир поясняется популярностью малогабаритного жилья (смарт-квартиры по 23 кв. м общей площади).

Сейчас 80% выставленных на продажу первички — эконом- и комфорт-класс стоимостью около 20 тыс. грн за "квадрат". Из-за появляющейся конкуренции даже происходит определенное снижение цен. Так, жилье комфорт-класса в 2017 году подешевело на 7%. Но на 1% вырос эконом и премиум-класс (данные City Development Solutions).

- В 2018 году недвижимость в долларах подешевеет на 3-4%. А в гривне, если курс подскочит до 30 грн/доллар, может остаться на прежнем уровне, а может вырасти на 3%, — считает Константин Олейник из UTG.

В CDS по итогам 2017 года прогнозируют рост цен на квартиры в гривне на уровне 5-7%.

Следует ожидать появления еще большего количества малогабаритного жилья. На сегодняшний день в основном проектируются квартиры стоимость $20-45 тыс. (в Киеве и городах-спутниках). Кроме того, застройщики активно предлагают рассрочку до конца строительства (плюс 6 месяцев после оформления купли-продажи, когда жильцы еще только заселяются). В некоторых случаях такая рассрочка позволяет покупателю приобрести жилье большей площади или в лучшем районе, чем он может себе позволить. Но в других случаях ежемесячные платежи в 30 тыс. грн бывают неподъемными для покупателя.

Материалы по теме:

Квартира принадлежит семьей Олеся Гончара уже 70 лет
У Цибульщака имеется квартира за 9 гривен
Виталий Кличко
Пожар в нелегальном доме престарелых под Киевом
Виталий Кличко

Новости

Опасная маршрутка в Киеве

В Киеве с боем остановили "ядовитую" маршрутку

07 дек 2017, 15:54

Киевхлеб оштрафован

Киевхлеб крупно оштрафовали из-за Порошенко

07 дек 2017, 9:20

Место смертельного ДТП на Героев Днепра

Водителю маршрутки, сбившему двух людей на Оболони, дали два месяца ареста

07 ноя 2017, 9:33

Место ДТП

Страшное ДТП: на Героев Днепра перевернулась маршрутка (ФОТО)

07 ноя 2017, 9:22

Арнольд Шварценеггер и Виталий Кличко

Шварценеггер собрался посетить Киев (ВИДЕО)

07 ноя 2017, 9:14

Статьи

Максим Мартынюк

Максим Мартынюк: бизнесу и государству нужно честное партнерство

30 ноя 2017, 18:37

Дмитрий Давтян

Отвечать за транспорт в КГГА будет бывший харьковчанин-регионал (БИОГРАФИЯ)

03 окт 2017, 14:39

Виталий Кличко и Владимир Гройсман

Кличко обвинил Гройсмана в финансовой дискриминации Киева

27 сен 2017, 13:51

Днепр гибнет

Экологи бьют тревогу: Днепр в Киеве мельчает!

25 сен 2017, 15:44

Рекламой ЖК "Лего Хаус" заклеили два моста

Рекламой ЖК "Лего Хаус" заклеили два моста в Подольском районе – застройщик хамит журналистам

24 сен 2017, 12:59

Занимательная урбанистика

Бывший кинотеатр имени Юрия Гагарина

В Киеве обещают возродить кинотеатр Гагарина

06 окт 2017, 13:47

Виталий Кличко

Кличко пообещал принять Генплан Киева в начале 2018 года

03 окт 2017, 10:04

Нелегальная парковка достала киевлян

Власти Киева подготовили революционный законопроект, позволяющий эвакуировать и штрафовать нарушителей парковки

27 сен 2017, 13:27

Подольский мост продолжают строить

На вечное строительство Подольского моста выделили ещё 400 миллионов гривен

27 сен 2017, 9:30

Киевсовет рассмотрит две петиции

Киевсовет может поддержать две петиции

19 сен 2017, 16:34